Come capire se una casa è luminosa prima di comprarla o affittarla

Per capire se una casa è luminosa servono due cose: l’esposizione delle finestre, che si legge su una mappa o sulla pianta, e cosa c’è davanti, che decide se il sole arriva davvero. La visita aiuta, ma mostra una sola ora di un solo giorno. Il sole di dicembre, il più difficile da vedere, si può calcolare prima.

«Luminosa» è la parola più usata negli annunci. Durante una visita di venti minuti, però, è difficile capire quanta luce e quanto sole arrivano davvero, soprattutto se visiti in una stagione diversa da quella che ti interessa.

Tre modi per capire l’esposizione

1. La planimetria catastale: ha quasi sempre la freccia del nord. Chiedila all’agenzia o al proprietario e guarda da che lato sono soggiorno e camere.
2. La bussola dello smartphone: in visita, mettiti con la schiena al muro della finestra e guarda fuori. La direzione in cui guardi è l’esposizione di quella finestra.
3. Google Maps o un’altra mappa: con la vista satellite e il nord in alto, il lato del palazzo rivolto verso il basso della mappa guarda a sud, verso l’alto a nord, a destra est e a sinistra ovest. Con Street View controlli da che lato sono le finestre.

Senza niente di tutto questo: a mezzogiorno il sole è a sud. Se a quell’ora entra dritto dalla finestra, la finestra guarda a sud.

Cosa vuol dire ogni esposizione, d’inverno e d’estate, è nella guida esposizione della casa: nord, sud, est o ovest.

Esposizione non vuol dire sole: cosa c’è davanti

Una finestra a sud con un palazzo alto a dieci metri, d’inverno, vede il sole meno di una finestra a est con la vista aperta. A Genova, a mezzogiorno del 21 dicembre, il sole è a 22,2° sull’orizzonte: un palazzo fa ombra per circa 2,45 volte la sua altezza.

Negli esempi qui sotto, due appartamenti esposti a sud nello stesso palazzo di Castelletto, uno sopra l’altro, hanno il 21 dicembre meno di un’ora e quasi cinque ore di sole. Su una mappa guarda quindi anche:

• quanto è larga la strada e quanto sono alti i palazzi di fronte;
• se c’è una collina nella direzione della finestra;
• il piano: quanti piani servono per superare il palazzo davanti lo spiega la guida che piano scegliere.

Prima della visita

• Leggi l’esposizione delle stanze principali sulla pianta o sulla mappa.
• Controlla cosa c’è davanti: un palazzo alto a pochi metri, una collina, una strada stretta.
• Verifica con il tool il sole diretto al 21 dicembre, il giorno peggiore dell’anno: se lì c’è sole, c’è tutto l’anno.

Durante la visita

1. Vai all’ora giusta: quella in cui starai in casa, non quella comoda per l’agenzia.
2. Affacciati e guarda in alto: quanto cielo vedi sopra i palazzi di fronte?
3. Spegni le luci: molte visite si fanno con tutte le lampade accese.
4. Guarda i muri: macchie di umidità e muffa negli angoli sono spesso segno di una casa che vede poco sole.
5. Chiedi del riscaldamento: le spese degli ultimi inverni dicono molto su quanto sole entra.

Luce e sole non sono la stessa cosa

Una casa esposta a nord può essere luminosa, con luce diffusa e costante, anche senza sole diretto (casa esposta a nord). Il tool calcola il sole diretto a cielo sereno: quante ore i raggi arrivano sulla facciata. È il dato che cambia di più tra un appartamento e l’altro, e quello più difficile da vedere in una visita.

Verificare il sole di dicembre senza aspettare dicembre

Il tool calcola il sole del 21 dicembre e del 21 giugno per qualsiasi piano e facciata, anche se lo usi in un altro mese. Cerca l’indirizzo, clicca il lato del palazzo, scegli il piano: ottieni le ore, gli orari e cosa blocca il sole negli altri momenti, palazzo o collina. Per ora i dati ci sono solo per Genova. Aggiungerò nuove aree in base alle richieste: per la tua città c’è «Voglio la mia città» nella pagina Copertura.